주택청약종합저축 통장

청약통장이라고 하면 아직 나에게는 생소한 단어였다. 아직 20대 중반인 나에게는 학업과 진로가 더 큰 고민이었고...

물론 재테크에 관심이 아주 많은편이라 통장관리...주식투자...등 정도는 열심히 공부하고 관련 서적을 탐독하곤 했지만,

아무래도 청약통장이라고 하면 우리의 부모님들 뻘 되는 분들이 대비를 하는 그런 것..? 이라는 개념으로 잡혀있었다.

그런데 최근들어 주위에 은행업에 종사하시는 분들과 어쩌다 만나게 되면서부터, 지금부터 준비 할 수 있는 것이 있다는

것을 알았다. 바로 청약통장.

 

이걸하면 뭐가 좋은지... 얼마나 좋은지... 인터넷도 뒤져보고 어른들께도 여쭈어보고..

 

아래는 알아본 내용들.

 

기존에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 종류도 다양하여 뭐가 뭔지 헷갈렸으나 2009년 5월부터 만능청약통장으로 불리는 주택청약종합저축이 시행되었습니다. 주택청약종합저축통장은 기존의 복잡했던 청약통장을 하나로 묶어 청약통장 선택의 고민을 덜어주었습니다. 게다가 기존 청약저축의 가입 대상은 20세 이상의 무주택 세대주여야 했는데 주택종합청약저축은 가입연령의 제한도 없고 무주택자거나 세대주여야 한다는 제한도 없습니다. 단, 미성년자의 경우 청약권이 없다는 것. 현재 우리, 농협, 기업, 하나, 신한 은행에서 가입할 수 있습니다.

 

간단히 말하면, 민간주택을 분양할 시에 우선순위를 주는데 ... 꾸준히 불입하고 금액이 어느정도 이상 되면, 청약1순위 가 된다는

것이다. 요즈음에는 청약신청을 하는 대다수가 그 조건을 만족하다 보니 실상 그리 경쟁력이 없다고는 하는 사람들도 있지만..

여튼, 기본은 만들어놔야겠다는 생각으로 계좌 개설. 조금씩 별 신경쓰지 않고 계속 부어야겠다..

이참에 적금통장도 하나 만들까...

 

 

 

그리고 납입일에 관해 찾아본 내용들.....(네이버 지식in)

14일이 납입일인데 까먹고 그때 못넣으면 어떡하나 신경쓰여서.. 자동이체를 해놓았긴 한데.. 국민은행에서 매달 우리은행

통장으로 계좌이체하기도 좀 그렇고..(수수료가 500원씩 매달...) 일정금액을 항상 넣어 놓자니.. 단돈 몇만원이라도 노는 돈이

많아지고.. 그때마다 통장에 직접 입금할까? 은행가서 통장정리하고.. 업무처리 하는걸 즐기는 편인데..ㅋ

그래서.. 아래의 내용을 찾아봤지만... 결국 내 마음이 편치 못하므로 매달 초에 2만원씩 이체 통장에 넣어놓는 것으로 우선 결정.

 

1. 만약 납입약정일이 25일이라고 하면, 25일이 아닌 10일이나 24일에 미리 넣어도 인정(정상처리)이 되는것인지요? 그리고 25일이 공휴일이어서 익영업일인 26일에 자동이체되거나 입금해도 연체로 처리되나요?

 님께서 자동이체를 25일로 하셨다면 25일 이전에 10만원을 납입하게 되면 선납으로

인정됩니다 .하지만 1달에 1번 밖에 인정이 되지 않기 때문에 님께서 25일날 자동이체가

신청 되었다면 25일에도 빠져 나가게 됩니다 .즉 한달에 두번이 납입 되겠죠

님께서 1달에 24회 납입분 240만원을 넣어 두신다고 하셔도 2년을 기다리셔야 1순위 됩니다 .

 

2. 만약 1번 질문의 답으로 25일 이전에 미리 넣는 것이 인정이 된다면.. 1월 20일에 10만원, 1월 22일에 10만원을 넣었을 때, 횟수와 납입금액 어떻게 인정되는 것인지요? 

모두 1월분으로 처리되는지 아니면 1월분(10만원)+2월분(10만원을 선납)으로 각각 인정 처리되는지요?

 네 1월분과 2월분 선납 3월분 선납이 되게 됩니다 .

자동이체 신청이 되었다면 두번 빠져 나가기 때문에 님께서 자동이체는 해지 하셔서

님께서 넣고 싶을때 넣으시면 됩니다 .

주택 청약 종합 저축에 미리 선납 하실 필요가 있을까요 ?

은행 금리 이자가 낮은 편인데 님께서 청약을 언재 받으시려고 하시는것인가요 ?

2년뒤에 청약 하실 생각인가요 ?

그렇다면 매달 10만원씩 24회 납입을 하시구요 만약 4년 뒤라면 매달 5만원 정도를

꾸준히 납입해 가시는것이 좋을것 같습니다 .

만약 6년 이후에 언재 청약 하실지 모르시면 매달 2만원 최소에 금액으로 넣어 가세요

 

3. 2번과 다소 유사한 면이 있지만, 만약 주택청약종합저축 신규가입자가 가입당시 240만원을 미리 선납하고 2년이 지나면 자동으로 10만원*24개월로 인정되어 공공주택 청약 1순위가 되나요? (최대 10만원만 인정되므로..)

네 240만원을 2년치 선납을 하셨다면 청약 1순위 자격이 됩니다 .

 

4. 민간주택은 월 최대 10만원 개념이 없는 것 같던데, 그럼 240만원을 넣어도 선납처리가 아니라 그냥 1회 240만원 낸 것으로 인정되나요?

청약 예금에 경우 님께서 청약 하고자 하는 거주 지역에 예치금을 마춰서 넣으시면 됩니다 .

물론 모든 사람에 자격 조건이 갖다면 님께서 청약 가점제가 적용 되기 때문에

오랬동안 통장을 유지 하신분과 분양 가족이 많은 순으로 청약 가점제가 적용 되기 때문에

님께서 자격 순위에서 밀려 나게 됩니다 .

 

5. 만약 1월 26일에 납부하면, 1월분은 연체로 처리될텐데.. 그럼 횟수와 금액산정에서 어떠한 불이익이 뒤따르나요? 계산공식은 어떻게 처리된다는건지 이해가 쉽게 안되서요..

 25일을 자동이체로 하셨다면 공휴일 이라면 26일날 처리가 됩니다 .

님께서 횟수와 금액 산정에 대한 불이익은 없습니다 .

 

님께서 주택 청약 저축에 대해서 민감하게 반응 하실 필요는 없다고 생각 됩니다 .

청약 하고자 하는 지역에 예치금을 마춰 넣으신후 님께서 청약하고자 하는 곳에 청약 하시면

될것 같습니다 .물론 2년은 꾸준히 유지 하셔야 1순위 자격이 갖춰 지면 청약 하세요.

님께서 언재 어디에 몇제곱 미터 이상에 청약 하실지 모르겠지만

그지역에 청약 금액을 마춰서 넣으신후 청약 하셔야 됩니다 .

1순위 자격이 되겠지만 청약 금액이 모자라다면 청약 하실수 없습니다 .

 

저에 말은 참고만 하세요.

 

네이버 지식in 발췌

http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40101&docId=103346288&qb=7LKt7JW97KCA7LaVIOuCqeyeheydvA==&enc=utf8§ion=kin&rank=3&sort=0&spq=0&pid=f%2BbSxsoi5UKssud/6lRsss--278148&sid=S@GVu-KH4UsAAGwnGPI



고로...나는 그냥 2만원씩 꾸준히 꼬박꼬박 넣고... 하다가 나중에 주택을 청약해야 하는 시기가 되었을때 잔여금을 채워넣어 신청하면
되니까 우선은 꼬박꼬박 2만원씩 넣어서 횟수를 채우는 것이 중요하다는 거. 뒷일은...10년후에나 생각하면 되겠다.